Realty Income Corporation (O) : dividende, rendement et historique

Realty Income Corporation en quelques lignes

Surnommée « The Monthly Dividend Company », Realty Income détient plus de 15 000 locaux commerciaux loués en bail net à des enseignes de première qualité. Le versement mensuel et une hausse quasi trimestrielle du dividende en font une référence des portefeuilles de rente.

La société est cotée sur NYSE, en USD, et rattachée au secteur REITs et foncières (Foncière commerce, bail net). Elle verse son dividende sur une cadence mensuel , soit 12 versements par an. Le titre n'est pas éligible au plan d'épargne en actions : il ne peut être détenu que sur un compte-titres ordinaire.

Fiscalité pour un investisseur français

Le calcul ci-dessous part de 100 $ de dividende brut versé par Realty Income, détenu sur un compte-titres ordinaire et imposé au prélèvement forfaitaire unique. Les proportions étant indépendantes du montant, elles s'appliquent telles quelles à n'importe quelle position.

Le prélèvement forfaitaire unique se décompose exactement en 12,8 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 30 % au total, appliqués au dividende brut. La retenue de 15 % prélevée par États-Unis ouvre droit à un crédit d'impôt conventionnel, mais celui-ci ne s'impute que sur la part impôt sur le revenu : au-delà de 12,8 %, l'excédent est perdu, sauf démarche de récupération auprès de l'administration fiscale du pays source.

Realty Income n'est pas éligible au PEA : le titre ne peut être détenu que sur un compte-titres ordinaire, où s'applique la mécanique décrite ci-dessus. L'option pour le barème progressif, avec abattement de 40 %, peut se révéler plus favorable pour les foyers faiblement imposés, elle est globale et s'applique alors à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.

ℹ️ Sur le plafonnement du crédit d'impôt. L'imputation retenue ici est la plus prudente : crédit limité à la part impôt sur le revenu du PFU, soit 12,8 %. Certaines lectures conventionnelles admettent une imputation plus large. Reportez-vous à l'imprimé fiscal unique de votre intermédiaire et à la notice du formulaire 2047, et déclarez la retenue en case 2AB : non déclarée, elle est perdue dans tous les cas.

Le détail du mécanisme figure dans les guides consacrés à la retenue à la source des dividendes étrangers et à la fiscalité des dividendes en France. Le simulateur de fiscalité compare le PFU et le barème progressif sur votre propre situation.

Combien rapporterait un investissement de 10 000 €

Realty Income cote en USD. Le calcul retient 10 000 $US, soit un investissement du même ordre de grandeur, et ignore volontairement le taux de change et les frais de conversion : les anticiper reviendrait à inventer un chiffre.

Rapporté au capital engagé, cela représente un rendement net de 3,82 %, contre 5,64 % brut. L'écart est intégralement fiscal. Il rappelle qu'un rendement affiché n'a de valeur comparative qu'une fois ramené au net, enveloppe par enveloppe et pays par pays.

Pour tester d'autres montants, d'autres rendements ou l'effet du réinvestissement des coupons, le calculateur de dividendes fait le calcul en direct, et le guide du réinvestissement montre ce que dix ans de capitalisation changent réellement.

Poursuivre l'analyse

Pour replacer Realty Income dans son environnement, la page reits et foncières détaille ce qui soutient et ce qui menace la distribution dans ce secteur, avec l'ensemble des valeurs suivies. La page des actions américaines traite la même matière sous l'angle fiscal : retenue à la source, crédit d'impôt et accès au PEA pour ce marché. Le calculateur de dividendes chiffre le revenu d'un portefeuille complet, et le calendrier des dividendes indique les prochaines échéances de détachement et de paiement.

Données indicatives au 30 juin 2026. Cours, rendement, taux de distribution et dates sont des relevés, non une cotation en temps réel.

Avertissement. Les informations publiées sur Dividending sont fournies à titre informatif et pédagogique. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation d'achat ou de vente, ni une sollicitation. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en bourse comporte un risque de perte en capital. Vérifiez toujours les données auprès de sources officielles avant toute décision.